Charmante Altbauwohnung in Zehlendorf inklusive Spitzboden zum Ausbauen
Kaufpreis: 880.000 Euro
Wohnfläche: ca. 115 m²
Spitzboden: ca. 50 m²
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⬘ 2 Schlafzimmer
⬘ 1 Badezimmer
⬘ 1 Gäste WC
⬘ offen Küche mit Wohnbereich
⬘ Einbauküche
⬘ Eichenparkett
⬘ Loggia
⬘ inklusive ca. 50 m² Spitzboden zum Ausbauen direkt über der Wohnung
⬘ Keller -
Die Wohnung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1924/25 und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ideal für eine Familie, bietet sie nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch eine familienfreundliche Lage im grünen Zehlendorf – einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins.
Die Wohnung selbst verfügt über ca. 115 m² gut geschnittene Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer ist offen zur Küche und schafft eine einladende Atmosphäre. Hinzu kommen zwei weitere Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Wannenbad. Die innenliegende Loggia bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Zusätzlich zur eigentlichen Wohnfläche wird der ca. 50 m² große Spitzboden mitverkauft. Dieser ist derzeit unsaniert, bietet jedoch enormes Potenzial für eine individuelle Erweiterung. Nach einer Sanierung könnte der Spitzboden in die Wohnfläche integriert werden, sodass die Gesamtfläche auf ca. 165 m2 ansteigt. Der angegebene Kaufpreis berücksichtigt bereits diese gesamte Fläche von ca. 165 m², einschließlich des unsanierten Spitzbodens.
Diese Immobilie bietet nicht nur zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit, in einer ruhigen und grünen Lage Berlins zu wohnen.
Die Lage
Diese besondere Immobilie liegt im idyllischen Zehlendorf, einem grünen Stadtteil im Südwesten der Hauptstadt. Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines naturnahen Wohnumfeldes und die hervorragende Anbindung an das urbane Leben. Zehlendorf zeichnet sich durch seine exklusive und sehr familienfreundliche Atmosphäre aus. Zahlreiche Parks und Seen, wie der Schlachtensee und der Wannsee, laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Renommierte Schulen und Kindergärten machen die Lage besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Zehlendorf ist nur wenige Minuten entfernt, und über den Teltower Damm gelangen Sie schnell auf die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit von Berlin-Mitte.
Grundriss
Ort
Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig.
Die Gesamtprovision beträgt vom beurkundeten Kaufpreis, 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt., wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Florin Immobilien zu zahlen haben.
Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des GEG.