Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon in Bestlage von Berlin-Mitte
Kaufpreis: 615.000 Euro
Wohngeld: ca. 410 Euro
Wohnfläche: 85 m² Wohnfläche
über das 2. und 3. Obergeschoss im Nebenhaus
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⬘ 2 Schlafzimmer (ein großes und ein sehr kleines) plus Badezimmer auf der 2. Etage
⬘ Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich plus Balkon (8 m²) auf der 3. Etage; die Küche ist von Bulthaup mit Kochinsel
⬘ Die Wohnung fühlt sich geräumiger an, weil das alte Treppenhaus im Nebenhaus zum Treppenhaus in unserer Maisonette Wohnung geworden ist (die 4. Etage ist eine ausgedehnte Wohnung, die sich vom Vorderhaus zum Nebenhaus erstreckt), das Treppenhaus zählt nicht zur Wohnfläche
⬘ Vollsanierung in 2003 -
Die Lage
Inmitten von Berlin-Mitte, in einer der begehrtesten Mikrolagen der Hauptstadt, verbirgt sich diese besondere Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Charme. Auf rund 85 m² Wohnfläche, verteilt über das 2. und 3. Obergeschoss eines ruhigen Seitenflügels, bietet dieses Zuhause eine spannende Mischung aus Großzügigkeit und gemütlichem Flair. Diese Wohnung befindet sich in einer der charmantesten Ecken von Berlin-Mitte, direkt an der beliebten Zionskirchstraße – eine der wenigen Straßen, die den Spagat zwischen urbaner Lebendigkeit und entspanntem Kiezflair mühelos meistert. Nur wenige Schritte entfernt thront die Zionskirche, umgeben von kleinen Cafés, Boutiquen und Restaurants, die den besonderen Charakter dieses Viertels prägen. Ob ein frisch gebrühter Kaffee am Morgen im Kaschk, ein Lunch im Kanaan, oder ein Dinner im stilvollen Otito – hier findet sich für jeden Geschmack ein kulinarisches Highlight. Die Umgebung ist nicht nur geschichtsträchtig, sondern auch grün und lebendig. Der nahegelegene Arkonaplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, die Wiesen im Mauerpark oder der ruhige Volkspark am Weinberg laden zum Verweilen ein. Auch kulturell wird es nie langweilig: Galerien, kleine Theater und Off-Spaces sorgen für Inspiration und Abwechslung. Dank der exzellenten Anbindung ist der Rest der Stadt schnell erreichbar. Die Tram-Haltestelle Zionskirchplatz (M1, M8, 12) liegt quasi vor der Tür, und auch die U-Bahn-Stationen Rosenthaler Platz (U8) und Senefelderplatz (U2) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kurz gesagt: Die Zionskirchstraße 8 vereint das Beste aus beiden Welten – das lebendige, kreative Berlin und eine ruhige, charmante Wohnatmosphäre. Wer hier lebt, hat alles, was das Herz begehrt, direkt vor der Tür.Raumaufteilung & Highlights
2. Obergeschoss
⬘ Großes Schlafzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltung
⬘ Zusätzliches, kleineres Schlafzimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
⬘ Badezimmer3. Obergeschoss
⬘ Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit stilvoller Bulthaup-Küche samt Kochinsel
⬘ Wunderschöner Balkon (ca. 8 m²) – ein echtes Highlight für entspannte Stunden unter freiem HimmelDurch ein clever umgestaltetes, ehemals separates Treppenhaus entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das die Wohnung noch weitläufiger wirken lässt. Die Vollsanierung aus dem Jahr 2003 legte den Grundstein für modernes Wohnen, doch jetzt wartet die Wohnung darauf, mit einer Auffrischung nach individuellem Geschmack wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Diese charmante Maisonette ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine besondere Immobilie mit Potenzial in bester Berliner Lage suchen.
Grundrisse
Mehrfamilienhaus – Mittelhaus, Baujahr 1900, Wärmeerzeuger: 2002, Anzahl Wohnungen 12 – 1.528,92 m2,
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: H-Gas/Schweres Erdgas/Energieklasse C,
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 82 kWh/(m2·a), Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 74 kWh/(m2·a)