Charmantes Einfamilienhaus nahe der Krummen Lanke – Wohnen im Grünen mit großzügigem Raumangebot

KaufNeu
Verfasst von Florian Dymke

Kaufpreis: 2,395 Mio. Euro
Wohn-Nutzfläche: ca. 422,3 m²
Grundstück: ca. 1068 m²

  • Raumaufteilung

    Erdgeschoss
    ⬘ Einladende Diele als Empfangsbereich
    ⬘ Großzügiger Wohnraum mit viel Tageslicht
    ⬘ Offene Küche
    ⬘ Garderobe
    ⬘ Gäste-WC
    ⬘ Treppenhaus
    ⬘ zwei Terrassen und ein Balkon

    1. Obergeschoss
    ⬘ großes Zimmer mit Loggia und Separee (z.B. für Arbeitsplatz oder abgetrennter Schlafplatz)
    ⬘ Arbeitszimmer mit EDV-Anbindung/Zentrale für Aufschaltung der Alarmanlage
    ⬘ Duschbad mit WC

    Dachgeschoss
    ⬘ Schlaf-/Kinderzimmer
    ⬘ Schlaf-/Kinderzimmer mit Loggia

    Untergeschoss
    ⬘ Diele
    ⬘ Exklusiver Saunaraum mit Bad und Dusche
    ⬘ Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
    ⬘ Separates WC
    ⬘ Kleine Abstellkammer
    ⬘ Wirtschafts- und Wäscheraum
    ⬘ Heizungsraum

    Außenbereich
    ⬘ Schön angelegter Garten mit kleinem, hübschen Pavillon

  • Die Lage
    Dieses hübsche Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im idyllischen Stadtteil Zehlendorf. Von hier spazieren sie durch ein kleines Wäldchen in wenigen Minuten zur Krummen Lanke. Der Quermatenweg ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße, die ein angenehmes und exklusives Wohnumfeld bietet. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken und gepflegten Gärten. Zehlendorf besticht durch seine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie sowie renommierten Schulen und Kindergärten.

    Die grüne Umgebung mit nahegelegenen Parks und Seen wie dem Schlachtensee oder der Krummen Lanke lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man das Berliner Stadtzentrum in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

    Objektbeschreibung
    Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 wurde 2015 aufwändig modernisiert und bietet mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 422,3 m² auf einem 1.068 m² großen Grundstück ein einzigartiges Wohnambiente. Die Architektur vereint klassischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht und Raum.

    Außenbereich
    Der gepflegte Garten bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die großzügige Terrasse, der Balkon und die Loggien in den beiden oberen Stockwerken bieten ideale Möglichkeiten, diese wunderbare Lage zu genießen.

 
 

Grundrisse

Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

 

Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig. Die Gesamtprovision beträgt vom beurkundeten Kaufpreis 7,14 % inkl. 19% MwSt., wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. 19% MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Florin Immobilien zu zahlen haben.

Energieausweis: vom 16. Oktober 2023 – Energieverbrauch 171,1 kWh, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, Energieklasse F wesentlicher Energieträger Erdgas E

 
Florian Dymke
Weiter

Großartige Architektur auf dem Lande entworfen von Thomas Kröger