Charmantes und großzügiges Einfamilienhaus ein paar Schritte vom Heiligen See in der Berliner Vorstadt
Wohnfläche: ca. 256,23 m²
Grundfläche: ca. 351,77 m²
Grundstücksfläche: ca. 871 m²
Kaufpreis: 1,995 Mio. Euro
NK mtl. ca.: 578,28 Euro
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⬘ Wenige Schritte vom Heiligen See entfernt
⬘ Sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin
⬘ Einladender Flur und Garderobe mit Solnhofener Natursteinfliesen
⬘ Helles Arbeitszimmer mit Gartenblick
⬘ Großzügige Einbauküche mit Retroelementen
⬘ Dielenboden
⬘ Dekorative rote Säule im Wohnzimmer
⬘ Zugang zum Garten über große Holzterrasse mit Treppe und kleinere Steinterrasse original von 1936 mit Nachmittagssonne neben schönen Trauerweide
⬘ Maßgerfertigte an den originalen Stil angepasste Holztreppe
⬘ Ankleide mit Flügeltüren
⬘ En-Suite-Bad mit Badewanne & Dusche
⬘ Blick über den Heiligen See
⬘ Hochwertige italienische Armaturen und grünen Fliesen
⬘ Originale Kastenfenster mit historischen Beschlägen
⬘ Offenes Dachgeschoss mit Linoleum-Boden, Wasseranschluss und Waschbecken
⬘ Gartenhäuschen für Geräte & Zubehör -
Zentrale Wohnlage zwischen Altstadt und dem Heiligen See
Die Immobilie liegt in der begehrten Mangerstraße im Herzen der Berliner Vorstadt, nur wenige Schritte vom idyllischen Heiligen See entfernt. Diese besondere Lage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen in idealer Weise. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, ausgewählten Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar. Der nahe Heilige See mit seinen Uferwegen, Grünflächen sowie Bade- und Freizeitmöglichkeiten lädt zu vielfältiger Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hauptverkehrsachsen in Richtung Berlin überzeugt der Standort durch seine zentrale und dennoch ruhige Wohnqualität. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Großzügiges Familienhaus mit Gartenidylle
Das Haus öffnet sich im Erdgeschoss mit einem einladenden Flur, der mit Solnhofener Natursteinfliesen ausgelegt ist. Von hier erschließen sich ein helles Arbeitszimmer mit Gartenblick, Gäste-WC sowie die großzügige Einbauküche mit liebevollen Retroelementen, zwei großen Fenstern und einem indirekten Blick zum See. Der Wohnbereich besteht aus zwei offen verbundenen Räumen mit charaktervollen Dielen und einer markanten roten Säule als statischem Gestaltungselement; von hier gelangt man direkt auf die Terrassen und in den Garten. Über eine originale Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit durchgehend geölten Originaldielen, drei Schlafzimmern und mehreren Bädern. Das Hauptschlafzimmer bildet einen privaten Rückzugsort mit Ankleide sowie einem eigenen Bad mit einem weiten Blick über den See. Hochwertige Ausstattungsdetails wie italienische Armaturen, grüne Fliesen sowie aufgearbeitete Kastenfenster mit originalen Beschlägen prägen das Haus. Das Dachgeschoss eignet sich vielseitig, etwa als Atelier, Hobby- oder Gästebereich. Der Garten ist direkt vom Wohnbereich über eine großzügige Holzterrasse mit Treppe erreichbar und bietet mit einer geschützten Steinterrasse, einer romantischen Sitzecke im Schatten einer Trauerweide sowie einem praktischen Gartenhaus vielfältige Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten.
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachboden
Spitzboden
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude gemäß § 79 Absatz 4 GEG unter Denkmalschutz steht.