Hübsche Altbauwohnung ruhig gelegen im Westend
Die Lage
Die hübsche Wohnung ist sehr ruhig in einer kleinen Seitenstraße im Westend gelegen. Kleine gemütliche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur prägen den Charakter diesen charmanten und grün besiedelten Bezirks. In direkter Laufnähe befinden sich u. a. der Brixplatz, der Grunewald und der beliebte Wochenmarkt an der Preußenallee. Über den U-Bahnhof Neu-Westend und den S-Bahnhof Heerstraße sind sie auch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz und an den Rest der Stadt angebunden.
Die Wohnung
Die großzügige helle Wohnung verteilt sich über ca. 144 m². Die separaten Zimmer rangieren sich um dem im Zentrum liegenden offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche und Loggia. Das Schlafzimmer mit en suite Badezimmer ist ruhig zum Hinterhof gelegen. Das Fischgrätparkett, die Flügeltüren und die Doppelkastenfenster verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.
Eine einmalige Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens verbindet.
Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig.
Die Gesamtprovision beträgt vom beurkundeten Kaufpreis, 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt., wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Florin Immobilien zu zahlen haben.
Energiebedarfsausweis vom 02.01.2019 – Energieverbrauch 110 kWh/(m²a) – wesentlicher Energieträger Fernwärme, Strom-Mix – Energieklasse D – Baujahr ca. 1928
Ort
Grundriss
Einblicke
Größe: von ca. 144 m²
Etage: 2
Zimmer: 3
Eckdaten
⬘ offene Küche mit Einbauküche
⬘ Fischgrät / Echtholzparkett
⬘ Flügeltüren mit Glasausschnitt
⬘ Berliner Doppelkastenfenster
⬘ Wände und Decken gespachtelt und gestrichen
⬘ Decken mit dezenter Stuckzierleiste
⬘ Ensuite Bad mit Separatem WC
⬘ großzügige Dusche und Badewanne
⬘ Gäste WC
⬘ Deckenhöhe ca. 3 m / 3.20 m
⬘ Loggia
⬘ Keller
⬘ Aufzug