Am Prager Platz: großzügige Stadtwohnung mit herrlicher Sonnenterrasse auf 2 Etagen
Lage
Das Haus liegt im Herzen des sehr beliebten Stadtteils Wilmersdorf in unmittelbarer Nähe zum Prager Platz. Mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen bietet dieser Standort eine unvergleichliche urbane Erfahrung. Die Straße selbst besticht durch ihre Vielfalt an charmanten Altbauten und historischer Architektur – sie gilt als eine der Hauptadern des Stadtteils. Der Prager Platz bietet beste Einkaufsmöglichkeiten und Sport-Facilities direkt vor der Tür.
Mittenmang, so würde die Berliner Schnauze es beschreiben. Kultur, Bildung, Entertainment, Shopping, Kneipen, Restaurants und Cafés - nichts in unserer wundervollen Metropole Berlin ist von Ihrem neuen Heim weit entfernt.
Die Maisonette
Mit ihrer Größe von rund 467 m², auf insgesamt sieben Zimmern verteilt, und in der besten Lage von Berlin-Wilmersdorf bietet Ihnen diese in jeder Hinsicht außergewöhnliche Stadtwohnung luxuriöses Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und erstklassigem Komfort.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung mit einem direkten Zugang zu der Dachterrasse. Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten von Miele und Gaggenau ausgestattet, die Einbauschränke sind teilweise mit edlem Olivenholz verarbeitet. An diesen Bereich angrenzend öffnet sich ein großen Wohnraum mit Kamin sowie insgesamt vier hochwertige Bäder/WCs für maximalen Komfort. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zahlreiche zusätzliche Räume wie zwei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Entrées und zwei Ankleiden, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bieten. Insgesamt zwei Dachterrassen und drei Balkone ermöglichen Ihnen, die Sonne und frische Luft in allen Bereichen der Wohnung zu genießen.
Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig.
Die Gesamtprovision beträgt vom beurkundeten Kaufpreis, 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt., wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Florin Immobilien zu zahlen haben.
Energieverbrauchsausweis vom 20.06.2019 – Endenergieverbrauch 70 kWh/(m²a) – wesentliche Energieträger Fern-/ Nahwärme – Energieklasse B – Baujahr ca. 1906
Ort
Grundriss
Einblicke
Größe: 467,6 m²
Zimmer: 7
Etage: 4+5 OG + Dachterrasse
inkl. TG-Stellplatz
Eckdaten
⬘ offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
⬘ 1 großzügiger Aufenthaltsbereich/ Durchgangszimmer
⬘ 4 Bäder/ WC
⬘ 2 Abstellräume
⬘ 1 HWR
⬘ 2 Entrées
⬘ 2 Ankleiden
⬘ 2 Flure
⬘ 2 Dachterrassen
⬘ 3 weitere Balkone
⬘ 2 Keller
⬘ Einbauküche u. a. mit Geräten von Miele und Einbauschränke partiell mit Olivenholz
⬘ Alarmanlage
⬘ Parkett (Schiffsboden)
⬘ („Fischgrät“ innen - „Schiffsboden“ aussen)
⬘ Kamin
⬘ Markise an Hauptterrasse
⬘ Wasseranschluss auf Hauptterrasse
⬘ Holzfenster – Isolierverglasung
⬘ Wände gespachtelt und gestrichen
⬘ großzügige Treppe mit freigelegter Ziegelwand
⬘ abgehangene Decken und indirekter Beleuchtung z.T. dimmbar
⬘ Master-Bad / WC mit KLAFS-Sauna - Marmor (blau)
⬘ Armaturen von hansgrohe
⬘ Keramik V&B
⬘ Kinderwannenbad/ WC, Fliesen Blau
⬘ 2 Gäste-Duschbäder/ WC (4. und 5. OG)
⬘ Bäder mit WC und Bidet, Duschen barrierefrei
⬘ Fussbodenheizung
⬘ großzügige Diele mit Garderobe
⬘ offener Wohn- Ess- Küchenbereich (5. OG)
⬘ Arbeitszimmer (4. OG) mit Flügeltüren