Charmantes 30er-Jahre-Haus mit zusätzlichem Grundstück und großem Potenzial in Berlin-Frohnau
Kaufpreis: 1.5 Mio. Euro
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstücksgröße gesamt: 1.540 m²
Baujahr ca. 1933
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⬘ Grundstücksgröße gesamt: 1.540 m²
⬘ Wohnfläche ca. 245 m²
⬘ Bruttogesamtfläche ca. 460 m²
⬘ Baujahr ca. 1933
⬘ Baujahr Heizung 1995Angrenzendes Flurstück inkludiert
⬘ Rüdesheimer Str. 38 B
⬘ Grundstücksgröße 404 m²
⬘ Wegerecht und Versorgungsrecht sind eingetragen -
Das Haus
Dieses großzügige Haus bietet Ihnen viel Charme, sondern auch die seltene Gelegenheit, ein zusätzliches unbebautes Grundstück zu erwerben. Das Anwesen besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage in Frohnau, einem der begehrten Viertel Berlins.
Das schöne, alte Haus im Villenstil befindet sich zurückgesetzt auf dem Grundstück, was für besonders viel Privatsphäre sorgt, da die ohnehin sehr ruhige Straße verhältnismäßig weit vom Haus entfernt ist. Über eine stilechte Steintreppe betritt man seitlich das Erdgeschoss, das sich in einen großen Eingangsbereich, eine abgeschlossene Küche und zwei wunderschöne geräumige Wohnräume aufteilt, die mit einer Schiebetür miteinander verbunden sind. Diese öffnen sich zum Garten und gewähren einen tollen Blick auf das Grundstück, das viel Potenzial zur Gestaltung bietet. Die Böden sind mit Teppichboden ausgelegt, in der Küche befinden sich schöne, antike, schwarz-weiße Fliesen. Im Esszimmer steht ein gepflegter Einbau, der das Zimmer enorm aufwertet und praktischen Stauraum bietet.
Über eine geschwungene Treppe erreicht man das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, die teilweise mit Balkon ausgestattet sind. In allen Schlafräumen liegt Fischgrätparkett, der sich in gutem Zustand befindet und perfekt zum historischen Stil des Hauses passt. Neben den zwei großen Schlafzimmern, die zum Garten zeigen, stehen hier auch zwei kleinere zur Verfügung, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden können. Darüber hinaus gibt es auch die Möglichkeit sie zusammenzulegen, und zusätzlichen Platz zu schaffen. Zwischen den beiden großen Zimmern befindet sich das längliche Bad mit hellblauen Fliesen aus der Bauzeit, die man hervorragend in ein modernes, authentisches Design integrieren könnte.
Zum Haus gehört ein sehr geräumiger Keller mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten und eine Garage, die direkt ins Haus integriert ist. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ragt der Keller etwas heraus, was den Zugang deutlich erleichtert. Die Architektur ist typisch für Berlin in dieser Zeit und der Mix aus Putz und Backsteinen in der Fassade, lässt das Haus sehr elegant wirken, wenn auch die eine oder andere Ausbesserung notwendig ist. Das Grundstück ist wunderschön eingewachsen und die Atmosphäre ist, nicht zuletzt, durch die Allee, in der es steht sehr wohnlich und angenehm.
Das Haus, das in den 1930er Jahren erbaut wurde, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 245 m² ausreichend Platz für eine Familie. Mit einer Bruttogesamtfläche von ca. 460 m² eröffnet sich zudem viel Potenzial für Um- und Ausbaumaßnahmen. Der Dachstuhl wurde nach einem Brand im Jahr 1962 neu errichtet und höher gestaltet, was die Möglichkeit für zusätzlichen Ausbau bietet. Das angrenzende unbebaute Grundstück erweitert die Möglichkeiten und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Pläne verwirklichen. Die Immobilie ist zudem Teil des neuen Bebauungsplans im Bezirk Reinickendorf, was zusätzliche Planungsfreiheit bietet. Dieses Objekt ist perfekt für Familien, die eine langfristige Investition in ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen.
Die Lage
Das Haus liegt im Berliner Ortsteil Frohnau, einem der grünsten und ruhigsten Viertel der Hauptstadt. Frohnau zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität, die Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum aus.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den charmanten Frohnauer Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der S-Bahnhof Frohnau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum über die nahegelegene A111 in kurzer Zeit. Trotz der guten Verkehrsanbindung genießen Sie in der Markgrafenstraße eine ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, wie dem beliebten Freizeit- und Wandergebiet Tegeler Forst.
In Frohnau finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Idylle – eine ideale Wohnlage für Familien, die eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten Umfeld suchen.
Grundriss
Ort
Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig.
Die Gesamtprovision beträgt vom beurkundeten Kaufpreis, 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt., wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Florin Immobilien zu zahlen haben.
Energieausweis ist beantragt.