Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit Garten und kleinem Teich
Die Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zum Werderaner Stadtpark. Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof, mit Anschlüssen an die Regionalbahnen RB1/ RE1, sind auch mit Fahrrad oder Bus sehr gut und schnell zu erreichen. Das Freibad am „großen Plessower See“ erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuss.
Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens verbindet.
Das Haus
Das Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 640 m² großen Grundstück. Es ist umgeben von einem herrlich angelegten Garten, Terrassenflächen, einer Yogaplattform, einem Gartenhaus, welches derzeit als Sportraum dient und einer Außengrillstelle u.v.m. Das Haus teilt sich in zwei Ebenen auf. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Erker und angrenzender Küche, 2 Schlafzimmern, eine geräumige Abstellkammer sowie ein großes Badezimmer. Im Dachgeschoss findet sich der zentrale Mittelpunkt in seinem offenem, derzeit als Praxis genutzten Raum sowie ein weiteres Schlafzimmer und Duschbad.
Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig.
Die Gesamtprovision beträgt vom beurkundeten Kaufpreis, 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt., wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Florin Immobilien zu zahlen haben.
Energieverbrauchsausweis vom 23.05.2022 - Endenergieverbrauch 111,5 kWh / (m²a) - wesentlicher Energieträger Erdgas - Energieklasse D / Bauhjahr 2002
Ort
Einblicke
Grundriss
Grundstück: ca. 640 m²
Wohnfläche: ca. 143 m²
Etage: 2
Zimmer: 4,5
Eckdaten
⬘ Massivbauweise (Proton)
⬘ Parkett im EG
⬘ Kaminanschluss im Wohnzimmer
⬘ Biogarten mit Permakulturen
⬘ Sporthaus im Garten
⬘ 2. Geräteschuppen
⬘ Pavillion am Teich
⬘ Yogaplattform
⬘ Gartenbewässerungsanlage
⬘ Kunststoff-Isolierfenster mit Fliegenschutzgitter
⬘ hochwertiger Dachgeschossausbau 2019