Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im Florakiez mit Sonnenbalkon
Kaufpreis: 780.000,00 Euro
Wohnfläche: ca. 122 m²
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⬘ Erkerzimmer
⬘ Sonnenbalkon
⬘ Wannenbad
⬘ Holzdielen-Fußböden
⬘ Stuckdecken
⬘ schöne überarbeitete Holztürenelemente
⬘ Aufzug -
Die Wohnung
Diese wunderschöne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Pankow überzeugt nicht nur durch ihre Fläche von ca. 122 m², sondern auch durch die liebevoll erhaltenen historischen Details, die dem Raum einzigartigen Charme verleihen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines charmanten Altbaus und begeistert mit hohen Stuckdecken und klassischen Holzdielen-und Fischgräte Parkett Böden, die dem Raum ein elegantes und gleichzeitig gemütliches Ambiente verleihen.
Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und bietet auf dem Sonnenbalkon Platz zum Entspannen mit schönem Blick auf die grüne Umgebung. Die vier Zimmer, darunter auch ein großes Erkerzimmer, bieten viel Potenzial für individuelle Nutzungen und schaffen die perfekte Basis für kreative Raumkonzepte.
Besonders hervorzuheben sind auch die alten, überarbeiteten Holztüren, die den Räumen zusätzlich Charakter verleihen.
Die Wohnung bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienheim, kreatives Home-Office oder maßgeschneiderte Lebensräume für die persönlichen Bedürfnisse.
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Lage
Die Grunowstraße im Berliner Stadtteil Pankow bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und grüner Idylle. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt und begeistert mit einer perfekten Mischung aus historischer Architektur und modernem Lebensstil. Die ruhige Wohnlage in Pankow bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, die den Charme des Viertels ausmachen. Zudem profitieren die Bewohner*innen von einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung: Die S- und U-Bahn-Station „Pankow“ sowie diverse Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums garantiert.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Grundschule und Kindergärten.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, da die Panke und zahlreiche Parkanlagen für Erholung und Freizeitmöglichkeiten sorgen. Ein wahres Paradies für alle, die urbane Lebendigkeit mit einem hohen Maß an Lebensqualität kombinieren möchten.
Grundriss
Ort
Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig.
Die Gesamtprovision beträgt vom beurkundeten Kaufpreis, 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt., wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Florin Immobilien zu zahlen haben.
Energiebedarfsausweis vom 12.12.2017 - Energieverbrauch 109 kWh/(m2a) - wesentlicher Energieträger Erdgas - Baujahr 1910 - Energieklasse D