Gründerzeitvilla in Zehlendorf – Neu interpretiert durch klares Interior
Kaufpreis: 5,5 Mio. Euro
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
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⬘ Entwurfsplanung Thomas Kröger inkl. Küche und Bäder
⬘ Abgetrennte Einliegerwohnung
⬘ Alle Böden angefasst, massivholz Eiche, raumlang-fallende Breiten (skandinavisch geseift)
⬘ Fußbodenheizung, Kühlung über Wärmepumpe 4 Natursteinbäder (Berlino Bianco)
⬘ 4 separate WCs
⬘ Sauna im Masterbad
⬘ Warmwasseraufbereitung durch separate Wärmepumpe Gas in der Küche
⬘ verkabelte Unterputzlautsprecher
⬘ Alarmanlage in Wand und Fenster (unsichtbar)
⬘ italienische Amaturen
⬘ Fenster energetische Ertüchtungen der Originalfenster (Alarmanlage)
⬘ neue Technik und Verkabelung angelegter Garten mit Baumbestand, komplett automatisiert bewässert
⬘ Remise mit gegossener Betonplatte und kompletter Planung, alles erschlossen -
Zwischen Grunewald und Seen
Die Querstraße liegt in einem der zurückhaltendsten und zugleich begehrtesten Teile Zehlendorfs. Keine repräsentative Adresse im klassischen Sinn – sondern eine Wohnlage, die ihre Qualität nicht zeigen muss. Geprägt von alten Villen, großen Gärten und gewachsenem Baumbestand entsteht hier eine Ruhe, die man eher aus internationalen Gartenstädten kennt als aus Berlin. Gleichzeitig bleibt die Stadt jederzeit erreichbar. Die Nähe zu den Seen, zum Grunewald und zu einigen der besten Schulen Berlins macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Raum, Privatsphäre und langfristige Qualität suchen. Zehlendorf besitzt eine eigene Geschwindigkeit. Weniger urbanes Spektakel, mehr Beständigkeit. Genau darin liegt der besondere Reiz dieser Adresse.
Architektonisch neu gedachte Gründerzeitvilla in Zehlendorf
Diese Gründerzeitvilla in Zehlendorf verbindet historische Substanz mit einer kompromisslos hochwertigen Sanierung. Die architektonische Neuinterpretation folgt einer klaren, ruhigen Haltung und verbindet klassische Berliner Proportionen mit zurückhaltender Materialität. Auf rund 450 m² entstehen großzügige Räume mit hoher gestalterischer Präzision. Hohe Decken, historische Fenster und raumlang verlegte, hell geseifte Eichendielen prägen die Atmosphäre. Naturstein in Berlino Bianco, maßgefertigte Einbauten und fein abgestimmte Details schaffen eine seltene Klarheit. Die von Thomas Kröger entworfene Planung verbindet Architektur und Funktion auf selbstverständliche Weise. Im Erdgeschoss gehen Küche, Essen und Wohnen fließend ineinander über. Große Fenster öffnen den Blick in den Garten und verbinden Innen und Außen miteinander. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort mit großzügigem Masterbereich, Sauna und Veranda ins Grüne. Ergänzt wird das Haus durch eine separate Einliegerwohnung sowie flexibel nutzbare Räume im Souterrain. Auch technisch wurde das Haus vollständig neu gedacht. Fußbodenheizung und Kühlung über Wärmepumpe, neue Verkabelung, integrierte Alarmtechnik und Unterputzlautsprecher schaffen modernen Komfort ohne visuelle Dominanz. Der rund 2.000 m² große Garten mit altem Baumbestand und automatischer Bewässerung vervollständigt die besondere Ruhe dieses Hauses.
