Haus Herrenstein in der Uckermark – Landhaus auf 11.000 m² Grundstück in absoluter Alleinlage
Kaufpreis: 580.000 Euro
Grundstücksfläche ca. 11.000 m²
Ausgebaute Wohnfläche zur Zeit ca. 90 m²
Ausbaureserve Dachstuhl ca. 140 m² und Stall ca. 140 m²
Zimmer: 5
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⬘ Biosphärenreservat Uckermark, absolute Alleinlage
⬘ Grundstücksfläche ca. 11.000 m²
⬘ Wohnfläche ca. 90 m²
⬘ 5 Zimmer
⬘ Baujahr 1935
⬘ Dach 2006 neu gedeckt
⬘ neue 3-fach-verglaste Fenster
⬘ neue Holztüren
⬘ Ausbaureserve Dachstuhl ca. 140 m²
⬘ Ausbaureserve ehemaliger Stall ca. 140 m²
⬘ Gas-Zentralheizung
⬘ versenkter Gastank
⬘ Kombitherme
⬘ Glasfaser vorhanden
⬘ Teilunterkellert
⬘ Terrasse hinter dem Haus
⬘ Nähe zu einem See -
Exklusive Alleinlage im Biosphärenreservat Uckermark
Das 11.000 m² große Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage im Biosphärenreservat Uckermark. Die Position auf einer leichten Anhöhe bietet einen weiten, unverstellten Blick über die sanft hügelige Landschaft. Die umliegende Natur ist geprägt von großflächigen Wiesen, Feldern und einer seltenen Ruhe. Durch das Fehlen direkter Nachbarn entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig liegt ein See in kurzer Distanz, was die besondere Qualität der Lage zusätzlich unterstreicht. Die Topografie und die großzügigen Sichtachsen verleihen dem Grundstück ein offenes, weitläufiges Raumgefühl, das für die Region charakteristisch, aber nur selten in vergleichbarer Form verfügbar ist.Landhaus von 1935 mit großem Ausbaupotenzial
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 verfügt über eine Wohnfläche von rund 90 m², verteilt auf fünf Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Grundsubstanz ist solide und wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Dazu gehören neue 3-fach-verglaste Fenster, hochwertige Holztüren sowie ein 2006 erneuertes Dach. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet praktische Nebenflächen für Lager- und Haustechnik. Besonders hervorzuheben ist das große Ausbaupotenzial. Der Dachstuhl umfasst etwa 140 m² und eignet sich hervorragend für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen. Ergänzend ist ein ehemaliger Stall mit rund 140 m² direkt in das Gebäudeensemble integriert, ebenfalls mit sehr guter Ausbauperspektive. Dadurch ergibt sich ein hohes Maß an Flexibilität für individuelle Wohn-, Arbeits- oder Projektlösungen. Die technische Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung mit versenktem Gastank sowie eine Kombitherme zur Warmwasserbereitung. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verfügt über einen Glasfaseranschluss, der eine moderne digitale Infrastruktur sicherstellt – ein wesentlicher Vorteil in dieser Lage. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse mit freiem Blick in die offene Landschaft.
Grundriss
Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig. Die Gesamtprovision beträgt vom beurkundeten Kaufpreis, 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt., wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Florin Immobilien zu zahlen haben.