Altbauwohnung mit viel Charme und Ausbaupotenzial im Spitzboden
Kaufpreis: 937.500 Euro
Wohnfläche: ca. 115 m²
Spitzboden: ca. 50 m²
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⬘ 2 Schlafzimmer
⬘ 1 Badezimmer
⬘ 1 Gäste WC
⬘ offen Küche mit Wohnbereich
⬘ Einbauküche
⬘ Eichenparkett
⬘ Loggia
⬘ Spitzboden ca. 50m² mit Sondernutzungsrecht
⬘ Keller -
Die Wohnung
Diese gemütliche und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1924/25 und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist ideal für eine Familie und zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Lage im grünen Zehlendorf aus. Das Wohnzimmer ist offen zur Küche und schafft eine großzügige Atmosphäre. Die innenliegende Terrasse bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Neben der charmanten Wohnfläche wird auch der Spitzboden direkt über der Wohnung gekauft. Mit etwa 50 m2 Fläche bietet sich hier Potenzial für eine individuelle Erweiterung. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen, die das Leben hier besonders angenehm machen. Diese Immobilie bietet nicht nur viel Potenzial zur eigenen Gestaltung, sondern auch eine einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten Wohngegenden Berlins zu leben.
Die Lage
Diese besondere Immobilie liegt im idyllischen Zehlendorf, einem grünen Stadtteil im Südwesten der Hauptstadt.
Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines naturnahen Wohnumfeldes und die hervorragende Anbindung an das urbane Leben. Zehlendorf zeichnet sich durch seine exklusive und sehr familienfreundliche Atmosphäre aus. Zahlreiche Parks und Seen, wie der Schlachtensee und der Wannsee, laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Renommierte Schulen und Kindergärten machen die Lage besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Zehlendorf ist nur wenige Minuten entfernt, und über den Teltower Dammgelangen Sie schnell auf die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit von Berlin-Mitte. Kurz gesagt: Die Lage am Teltower Damm 67 bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und einer Nähe zu den grünen Oasen Berlins – ideal für alle, die das urbane Leben mit dem Komfort eines naturnahen Lebensstils verbinden möchten.
Grundriss
Ort
Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig.
Die Gesamtprovision beträgt vom beurkundeten Kaufpreis, 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt., wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Florin Immobilien zu zahlen haben.
Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des GEG.