Luxuriöses Wohnen mit sensationellem Blick mitten in Charlottenburg
Kaufpreis: 3,25 Mio. Euro
Wohnfläche: ca. 178,37 m²
offener Wohnbereich mit großen Fensterfronten, Kamin und Loggia
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⬘ Raumhöhe über 3 Meter
⬘ großzügiger Wohnbereich mit Holzkamin
⬘ Küchenzeile mit integrierter Sitzgelegenheit
⬘ Bulthaup Küche mit Gaskochstellen und Induktionsfeld sowie einen Teppan Yaki-Grill
⬘ Weinschrank
⬘ Hochwertige Einbauschränke
⬘ Hochwertige Landhausdielen
⬘ Raumhohe Sky-Frame-Schiebefenster
⬘ Luxus Designer Bad mit hochwertiger Sauna und Dampfdusche
⬘ Beheizung und Kühlung über Fußboden (Klimaboden)
⬘ Kontrollierte Be- und Entlüftung der Wohnung, Umluftzirkulation
⬘ Küche verfügt über Luftabfuhr nach außen
⬘ Voutenbeleuchtung
⬘ Integrierte Beleuchtung mit BUS Steuerung von Lichtszenarien
⬘ Intelligentes, wohnungsinternes BUS-System (KNX) zur Steuerung der Beleuchtung und der Kommunikation (GIRA System, alle Funktionen sind über eine APP steuerbar) -
Die Lage
Zwischen klassischer Eleganz und entspannter Seenähe gelegen, befindet sich diese elegante Stadtwohnung an einem der charmantesten Orte Westberlins – nur wenige Schritte vom Lietzensee entfernt.
Das grüne Ufer, umrahmt von herrschaftlicher Altbauarchitektur, verleiht der Umgebung eine ruhige, beinahe mediterrane Atmosphäre – mitten in der Stadt. Cafés, Galerien und ausgewählte Feinkostläden unterstreichen den individuellen Charakter des Viertels, das zu den begehrtesten Wohnlagen Charlottenburgs zählt.
Der Witzlebenplatz selbst strahlt mit seinem alten Baumbestand und der Nähe zur Uferpromenade eine besondere Gelassenheit aus – ein Ort für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Lage.
Stilvolle Stadtwohnung in exklusiver Lage
In einem der elegantesten Neubauten der Hauptstadt – in repräsentativer, urbaner Lage – erwartet Sie eine Stadtresidenz, die Ruhe und Klasse auf außergewöhnliche Weise vereint.
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Berlins – ein architektonisch klarer, moderner Neubau, der sich harmonisch in sein stilvolles Umfeld einfügt. Schon das Entrée vermittelt Großzügigkeit, diskrete Sicherheit und das leise Versprechen gehobenen Wohnkomforts.
Der Zugang zur Wohnung offenbart ein ruhiges Refugium – mit einem durchdachtem Grundriss und einer Atmosphäre kultivierter Zurückhaltung. Großzügige Fensterfronten lassen Licht und Luft zirkulieren und öffnen den Blick auf grüne Innenhöfe oder gepflegte Nachbarschaft.
Ob als Hauptwohnsitz oder pied-à-terre: Diese Immobilie spricht Menschen an, die Stil nicht ausstellen, sondern leben – und die Wert auf Privatsphäre, architektonische Klarheit und ein inspirierendes Wohnumfeld legen.
Ein seltenes Angebot in einer Lage, die nicht laut werden muss, um exklusiv zu sein.
Grundrisse
Ort
Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig.
Die Gesamtprovision beträgt vom beurkundeten Kaufpreis, 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt., wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Florin Immobilien zu zahlen haben.
Energiebedarfsausweis vom 23.05.2014 – Energieverbrauch 49 kWh/(m²a) – wesentlicher Energieträger Lüftungsanlage mit WRG mit Heizregister – Energieklasse A – Baujahr ca. 2014