Townhouse auf 3 Etagen in Mitte und ruhigem Garten – ideal für junge Familien
Lage
Inmitten eines lebendigen Szenebezirks präsentiert sich die Gartenstraße 23 als perfekte Wohnlage. Diese Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl schicker Restaurants, angesagter Clubs, erstklassiger Bäckereien und gemütlicher Cafés aus. Kleine Geschäfte bieten zudem handgefertigte, hochwertige Waren an, während Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse zur Verfügung stehen.
Die zentrale Lage ermöglicht es, innerhalb weniger Minuten die Friedrichstraße, den Hackeschen Markt und den Alexanderplatz zu erreichen Der Potsdamer Platz ist nur drei Stationen entfernt, was die exzellente Erreichbarkeit dieses belebten Stadtteils unterstreicht.
Die Vorzüge im Überblick
⬘ zentrale Lage inmitten des Szenebezirks
⬘ Ruhige Lage und helle Räumlichkeiten
⬘ Nur 2 Minuten Fußweg zum S-Bahnhof Nordbahnhof, 5 Minuten zur U-Bahnstation Naturkundemuseum – Kurzstreckenverbindung zum Hauptbahnhof, ÖPNV Zone A
⬘ Hervorragende Anbindung an den Fernbahnhof, Hauptbahnhof und den Flughafen
Das Townhouse
Das charmante Townhouse erstreckt über drei Etagen und bietet ein ideales Zuhause für junge Familien, die hohen Wohnkomfort in zentraler Mitte-Lage suchen. Ein eigener Eingang, eine großzügige Terrasse mit eigenem Garten und eine geräumige Dachterrasse mit einem atemberaubenden Blick über den grünen Mauerstreifen tragen zu einem entspannten Wohnalltag bei.
Mit fünf Zimmern, drei Bädern und einem Gäste-WC bietet diese Zuhause ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Küche, die direkt mit dem Ess- und Wohnzimmer verbunden ist. Ein Flur auf der rechten Seite bietet Platz für Garderobe und führt zu einem Gäste-WC. Die erste Etage beherbergt zwei Zimmer mit jeweils eigenen Bädern und einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Hier können Sie in einem Schlafzimmer mit Blick auf den eigenen Garten erwachen und das angrenzende Bad mit Wanne nutzen. Das zweite Zimmer verfügt über ein separates Bad mit Dusche und bietet einen malerischen Ausblick auf einen begrünten Hof.
Die zweite Etage begeistert mit einer großzügigen Dachterrasse, die uneinsehbar und sonnig ist. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften, weiten Blick. Diese oberste Etage beherbergt zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer.
Die Verwendung von hochwertigem Material wie Einzelstab-Parkett aus Eiche mit Fußbodenheizung unterstreicht den warmen Charakter dieser Immobilie.
Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig.
Die Gesamtprovision beträgt vom beurkundeten Kaufpreis, 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt., wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Florin Immobilien zu zahlen haben.
Energiebedarfsausweis vom 16.06.2020 – Energieverbrauch 61,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser – wesentlicher Energieträger Fernwärme – Energieklasse B – Baujahr 2011
Ort
Grundriss
Einblicke
Preis: 1.65 Mio. Euro
Größe: ca. 190 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2009
Eckdaten
⬘ Sehr ruhig gelegen, sehr hell
⬘ Gartenhaus auf 3 Etagen + eigener Eingang, ebenerdig
⬘ Zwei große Terrassen, 1 Loggia, 1 Balkon, eigener Garten, weiter Grünblick
⬘ Großzügige Zimmer, alle vom Flur abgehend
⬘ Alle Zimmer mit Blick in den eigenen Garten oder ins Grüne
⬘ 3 hochwertig ausgestattete Bäder plus praktisches Gäste-WC
⬘ En-Suite Wannen- und Duschbad, zusätzliches Duschbad
⬘ Eichenparkett mit Fußbodenheizung
⬘ Bodentiefe Fenster zum Garten
⬘ HWR für Waschmaschine und Trockner
⬘ Raumhöhen ab 2,85 m
⬘ Elektrischer Sonnenschutz (außen)
⬘ Video-Gegensprechanlage
⬘ Gegensprechanlagen auf jeder Etage, moderne Schließtechnik
⬘ Erhöhter Schallschutz
⬘ In-Haus Verkabelung, Terrassenzimmer oben mit integrierten Lautsprecher-Auslässen
⬘ 2 Stellplätze in parkfreundlicher Tiefgarage
⬘ Barrierefreie Aufzugsanbindung bis zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz
⬘ abschließbarer Fahrradkeller
⬘ Begrünter Innenhof