Kleine hübsche Dachgeschoßwohnung in bester Charlottenburger Lage

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Kleine hübsche Dachgeschoßwohnung in bestern Charlottenburg-Lage

Kauf: 580.000 Euro
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 5. OG mit Fahrstuhl

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• Eckdaten

  ⬘ Zwei beeindruckende Tonnengauben mit maßgefertigtem Sicht- und Sonnenschutz
  ⬘ Vollverglaster Wintergarten mit elektrischer Öffnung zur Straße und zum Dach
  ⬘ Unverbaubarer Weitblick bis nach Westend
  ⬘ Hochwertige Ausstattung: Ahorndielen, Downlights mit Dimmern, maßgefertigte Einbauten
  ⬘ Klimaanlage & ökologische Dämmung
  ⬘ Grander-Trinkwasseraufbereitung
  ⬘ Bad mit Wanne & Dusche, elektrisch bedienbares Oberlicht, Villeroy & Boch Amadea-Serie
  ⬘ Waschmaschinenanschluss in integrierter Nische
  ⬘ Einbauküche in heller Nische mit Blick in den Wintergarten

  Haus
  ⬘ Aufwendig saniert vom Keller bis zum Dach
  ⬘ Stilvoller Eingangsbereich mit Stuck, Spiegeln, Schachbrettfliesen
  ⬘ Gepflegtes Treppenhaus mit rotem Sisalläufer und kobaltblauen Türen

• Beschreibung

  Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung am Schloss Charlottenburg


  Zwei gewaltige Tonnengauben, die einen verglasten Wintergarten einrahmen, der sich zu Straße und Dach elektrisch öffnen lässt, markieren schon von Weitem die eindrucksvolle Silhouette der lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung am Schloss Charlottenburg. Die 85 Quadratmeter große 2,5-Zimmer-Wohnung besticht darüber hinaus mit einem unverbaubaren Blick bis weit nach Westend.
 Die zweieinhalb Zimmer lassen sich bequem mit dem Fahrstuhl erreichen.
  Der imposante, absolut ruhig in einer Anwohnerstraße gelegene Altbau, wurde in den vergangenen Jahren komplett vom Keller bis zum Dach renoviert.
 Schon der elegante Eingangsbereich mit seinen großen Spiegeln, den Stuckelementen und den Schachbrettfliesen macht deutlich, dass die Eigentümergemeinschaft das 1914 erbaute Haus zu einem Juwel gemacht hat. Ein roter Sisalläufer mit Messingeinfassungen führt durch ein gepflegtes Treppenhaus mit einheitlich kobaldblau gestalteten Wohnungstüren bis in die 5. Etage.

  Hinter der mittleren Tür dort befindet sich die außergewöhnliche Wohnung mit den zwei Tonnengauben. Geradeaus wird der Blick durch den angebauten voll verglasten Wintergarten ins Weite geführt, ein Miniflur führt vom Eingang links zu Schlafzimmer und Bad. Die Eingangstür ist mit einem maßgearbeiteten Regal umbaut, in einer Nische vor dem Wintergarten befindet sich eine kleine Einbauküche. Fünf Deckenspots machen den Wintergarten auch im Dunkeln taghell.
 Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Ahorndielen ausgelegt, verfügt über Downlights mit Dimmern und eine Grander-Trinkwasseraufbereitungsanlage. Die Tonnengauben lassen sich mit maßgearbeiteten Lamellen bzw. einem maßgeschneiderten Vorhang verdunkeln. Die Wohnung wurde opitimal ökologisch gedämmt. Eine Klimaanlage sorgt für zusätzliche Kühle auch an heißen Tagen. Das Wannenbad mit Dusche verfügt über ein elektrisch zu bedienendes Oberlicht, wodurch es lichtdurchflutet ist und gut belüftet werden kann. Eine passgenaue Nische (von einer Lamelle verdeckt) mit allen Anschlüssen für eine Waschmaschine bietet optimale Nutzbarkeit. Die weißen Struktur-Fliesen mit der dunkelgrünen Marmor-Bordüre, die hochwertigen Armaturen und die Design-Objekte ( alles aus der Amadea-Serie von Villeroy&Boch) verleihen dem Bad seine zeitlose Eleganz.

  Umgebung

  Von der ruhigen parkraumbewirtschafteten Fritschestraße erreicht man in 10 Gehminuten die Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße mit ihren unzähligen Geschäften. In der gleichen Zeit gelangt man zum Schloss Charlottenburg, das mit seinem herrlichen Park zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt oder zur Deutsche Oper sowie diversen Museen. Von Cafès bis TOP-Restaurants findet man jede Menge gastronomischer Angebote in Laufweite. Ebenso wie die U-Bahn an der Bismarckstraße. Diverse Buslinien an der Kaiser-Friedrich-oder Bismarckstraße komplettieren die optimale Verkehrsanbindung.

Grundriss

Ort

 

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.